مالکيت زماني يا Time Sharing چيست ؟

مفهوم مالکيت زماني به اين معناست که عده اي از مالکان به صورت مشترک مکاني را خريداري کرده و سپس هر يک از آنها مدت زمان خاص را از آن استفاده مي کند . ايده مالکيت زماني نخستين بار در سال هاي 1960 در کشور هاي اروپايي مطرح شد . اين طرح سبب شد تا املاک مشخصي که اکثراً مکان هاي تفريحي و سياحتي بود از طريق برنامه هاي مالکيت زماني در اختيار افراد قرار گيرد. در اين نوع توافقنامه گروهي از مردم به صورت مشترک يک تفريحگاه را خريده و براي استفاده مشترک نگهداري مي کردند . در حال حاضر علاوه بر مکان هاي تفريحي و اقامتي ، ويلا ، کشتي و قايق هاي تفريحي ، خودروهاي مسافري اتوبوس ، هواپيما و... نيز به اين طرح افزوده شده است. مالکيت زماني را بايد در زمره دارايي هاي بادوام به حساب آورد که علاوه بر تفريح و گردش ، امکاني را براي سرمايه گذاري و استفاده از ارزش افزوده اين سرمايه فراهم مي سازد. لذا بسياري از مردم وخانواده ها در نقاط مختلف دنيا اختصاص بخشي از منابع مالي خود را در آن عاقلانه مي دانند.
ورود اين سيستم به صنعت گردشگري و ايجاد جذابيت در خريد ويلا ها ، واحد هاي اقامتي و مسکوني در مناطق زيارتي و توريستي به صورت زمان بندي شده ، تحول بزرگي را طي چند دهه اخير در کشورهاي پيشرفته صنعتي ايجاد مي نمايد.
به علاوه با ورود هتل هايي همچون ماريوت (Marriott Hotels ) باشگاه ديزني ((Disney Vacation club و مجموعه هتل هاي هيلتون (Hilton Hotels) به اين صنعت ، علاقه مندان بيشتري خواستار استفاده از اين تسهيلات جهت استفاده از امکانات هتل هاي مذکور شده اند.

محاسن مالکيت زماني براي دولت و جامعه

با تقويت و ايجاد روش هاي مختلف مالکيت زماني ، رشدي سريع و تحولي نو در صنعت ساختمان کشور به وجود خواهد آمد و از اين رهگذر ، دولت مي تواند ضمن ايجاد اشتغال در سطح وسيع ، مبادرت به تشويق ، جلب و جذب سرمايه گذاري داخلي و خارجي در قالب سرمايه گذاري در بخش توليدات زود بازده مسکن نموده و صنعت گردشگري را رونق دهد . ايجاد مجموعه هتل ها ، هتل – آپارتمان و ويلاها در اماکن با جاذبه هاي گردشگري خاص ( توريست سياحتي، تاريخي ، طبيعي و درماني) و سود سرشاري که از تأسيس چنين بنياد هايي به جيب سازندگان وارد خواهد شد ، همگي مشوق بسيار خوبي در جهت توسعه سرمايه گذاري داخلي و خارجي مي باشد که بالقوه موجبات آباداني کشور و نيز موجب توليد درآمد براي دولت ، از طريق وضع ماليات بر ارزش افزوده و نقل وانتقال اماکن ياد شده خواهد شد.

شرح محاسن مالکيت زماني براي خريدار

خريدار با انعقاد مالکيت زماني مي تواند از مزايايي به شرح ذيل بهره مند گردد:
از حبس و رکود سرمايه خود براي خريد ملک مورد علاقه اش جلوگيري نمايد . از هزينه هاي اضافي نگهباني ، نگهداري ، آماده سازي براي استفاده مجدد و يا حوادث احتمالي به علت خالي ماندن ملک جلوگيري نمايد. در پاره اي از موارد، امکان جابه جايي هفته يا هفته هاي خريداري شده با ساير هفته هاي سال جابه جايي در ساير مجموعه ها براي خريدار متصور است . در صورت عدم استفاده ، مالک مي تواند اجاره آن را دريافت نموده يا همانند ساير مالکيت ها آن را واگذار نمايد. ارزش افزوده ملک موضوع مالکيت زماني ، متعلق به خريدار بوده ، مضافاً اينکه نامبرده مي تواند از شرايط ويژه اي که براي سايرمشترکين جهت استفاده از تسهيلات و تأسيسات رفاهي و تفريحي ايجاد شده ، بهره مند شود.

جزئيات برخي از مزاياي مالکيت زماني

اگر فردي از يک مکان اقامتي – تفريحي بخصوصي لذت مي برد اما امکان خريد و تصاحب آن را ندارد يا براي وي اقتصادي نيست که براي چند هفته تفريح ساليانه در آن مکان قسمت بسياري از سرمايه خود را صرف خريد آن کند و از سوي ديگر نگران اين موضوع باشد که نتواند از آن مکان (يا هر دارايي ديگر) در زمان مطلوب خود استفاده نمايد ، با استفاده از مالکيت زماني مي تواند حضور خود در زمان مطلوب را در آنجا تضمين نمايد. با خريد و تصاحب مالکيت زماني او مي تواند از بابت محل اسکان براي تعداد هفته هايي که نوبت استفاده او مي باشد ، مطمئن باشد و علاوه بر اين در بسياري از موارد از مزاياي اضافي پاداش زماني که به معناي داشتن اختيار براي اقامت بيشتر با نرخ هاي بسيار نازل مي باشد بهره مند شود
يکي از مزاياي مالکيت زماني اين است که مي توان به دوستان با ساير اعضاي خانواده خود امکان استفاده از آن را ايجاد نمود.
ديگر مزيت مالکيت زماني اين است که اگر شخصي به هر دليلي نخواهد از نوبت خود در يک يا چند دوره استفاده کند ، مي تواند آن را اجاره دهد و نگران اين موضوع نباشد که بابت چيزي که استفاده اي از آن نکرده است ، هزينه اي را متحمل شود.
فراهم کردن امکان سرمايه گذاري براي سرمايه هاي اندک : امروزه خريد ساختمان و املاک غير منقول به دليل گراني روز افزون براي افرادي که از سرمايه هاي اندکي برخوردارند ، تقريباً ناممکن شده است و از همين رو از طريق قرارداد مالکيت زماني اين امکان براي ايشان فراهم مي آيد که بتوانند سرمايه هاي اندک خود را در خريد به کار گيرند.
تضمين زمان مطلوب براي استفاده خريدار: گاهي ممکن است کسي فقط در زمان خاصي فرصت مسافرت داشته باشد و در آن زمان هم شلوغي و ازدحام مسافران، اجازه اسکان او را در هتل دلخواهش ندهد. بنابراين بهترين راه خريد اتاق در هتل مورد نظر براي همان ايام خاص است.
ارزش افزوده ملک براي خريدار: خريدار ملک با به دست آوردن مالکيت زماني ، نگراني افت ارزش سرمايه اش نخواهد بود.
امکان جابه جايي با ساير زمان ها در ساير مجموعه ها : در اين نوع خريد ، اين امکان براي خريدار وجود دارد که زمان ملکيت خود را با شخص ديگري که مالک زمان ديگري در شهر و مجموعه ديگري است جابه جا کند و در واقع با مالک بودن زمان خاصي در ملک خاص ، مي تواند از املاک ديگر و در زمان هاي ديگر نيز بهره مند گردد.

برخي از مزاياي سيستم مالکيت زماني در هتل ها

• تايم شرينگ صنعت هتلداري را تقويت مي نمايد.
• مالکيت زماني باعث ارزان سازي سفر مي شود ، چون در اين راستا تخفيف ويژه اي به خريداران ارائه مي گردد که در بالا به آن اشاره شده است .
• تايم شرينگ از اسراف جلوگيري مي کند.
• قيمت اتاق ها هر سال افزايش دارد اما هنگامي که فردي تايم خريداري کرده است ديگر تورم بر خريد او تأثيري نخواهد گذاشت .
• اين طرح مي تواند به آژانس داران و مسئولان صندوق هاي بازنشستگي فرصتي را بدهد تا اعضاي خود را در اين طرح سهيم کنند.
• ناظران بر قرارداد هاي تايم شرينگ و ارايه خدمات ، همان مشتريان هستند که در صورت هرگونه شکايت مستقيم به مديران هتل مراجعه مي نمايند.
• از حبس و رکود سرمايه جلوگيري مي نمايد.
• از حداکثر ظرفيت ويلاها و آپارتمان ها براي برنامه هاي سيرو سفر استفاده مي گردد.
• از هزينه هاي اضافي نگهباني و نگهداري و آماده سازي براي استفاده مجدد و حوادث احتمالي به علت خالي بودن جلوگيري مي شود .
• ارزش افزوده ملک متعلق به خريدار مي باشد.
• امکان جابه جايي هفته خريداري شده با ساير هفته هاي سال و جابه جايي در ساير مجموعه ها ميسر خواهد بود.
• در صورت عدم استفاده ، مالک مي تواند اجاره آن را دريافت نمايد.
• مانند ساير مالکيت ها ، قابليت واگذاري و خريد و فروش را دارد.
• استفاده از شرايط ويژه مشترکين براي بهره گيري از تأسيسات تفريحي مجموعه ها ميسر است.
• يکي از مزاياي مالکيت زماني اين است که شما مي توانيد با خريد مالکيت زماني ، يک مکان بخصوص و سپس با مبادله و تعويض با ساير مالکان ، مالکيت زماني خود را تنوع ببخشيد.
• جلوگيري از رکود و حبس سرمايه
• استفاده از حداکثر ظرفيت ويلاها و آپارتمان ها
• کاهش هزينه هاي سربار
• امکان واگذاري به ساير افراد به قيمت روز

مالکيت زماني هتل ارم

مجموعه هتل هاي ارم در نظر دارد بخشي از اتاق هاي پنج ستاره و سه ستاره خود را در طرح مالکيت زماني واگذار نمايد. بدين صورت خريدار با سرمايه اي اندک مي تواند در مالکيت هتل بزرگ ارم سهيم شده و از ساير مزاياي آن بهره مند شود.
برخي از مزاياي سيستم مالکيت زماني در هتل ارم:

• در بخش مالکيت زماني گفتيم که مالکيت زماني باعث ارزان سازي سفر مي شود. براي مثال با خريد مالکيت زماني 24 ساله اتاق 5 ستاره، مي توان براي اتاقي با اجاره شبي 000/000/2 ريال، به طور ثابت تا 24 سال، شبي 000/400 ريال پرداخت نمود.
• نه تنها از حبس و رکود سرمايه جلوگيري مي نمايد بلکه ارزش افزوده آن نيز متعلق به مالک است براي مثال ، در واگذاري به غير در سال چهارم مالکيت ، هر اندازه که قيمت اتاق ها و در نتيجه تايم شرينگ هتل افزايش پيدا کند ، ارزش افزوده آن نيز به مراتب افزايش خواهد يافت.
• قيمت اتاق ها هر سال افزايش مي يابد اما هنگامي که فردي تايم خريداري کرده است ديگر تورم بر خريد او تأثيري نخواهد گذاشت .
• هرگونه نگهداري و آماده سازي براي استفاده مجدد و حوادث احتمالي به عهده هتل مي باشد .
• امکان جابه جايي هفته خريداري شده با ساير هفته هاي سال و حتي جابه جايي در ساير هتل هاي سراسر شهرهاي ايران ميسر خواهد بود.
• در صورت عدم استفاده توسط خود مالک يا بستگان وي ، مالک مي تواند شخصاً يا به واسطه هتل آن را اجاره دهد.
• مانند ساير مالکيت ها ، قابليت واگذاري و خريد و فروش را دارد.
• استفاده از امکانات تفريحي هتل از قبيل سالن هاي ورزشي ، استخر و ديگر موارد ، براي مالک ميسر است. حتي درخصوص استفاده از رستوران ، هتل ارم به مالکين خود 60-20 درصد تخفيف خواهد داد.

جدول فروش مرحله دوم طرح طلائي مالکيت زماني ( TIME SHARING ) هتل بزرگ ارم

اتاق 5 ستاره *****

سوئيت آپارتمان هاي 3 ستاره *** کيش و ارگ جديد

قابل توجه :

• مالکيت دائم سوئيت هاي 3 ستاره با پرداخت 30? مجموع پرداختي امکان پذير مي باشد .( ويژه 3 ستاره )
• کليه قيمت هاي فوق مربوط به مرحله دوم فروش TIME SHARING هتل بزرگ ارم براي 10 ? ظرفيت فعلي هتل مي باشد. بديهي است که تغييرات و افزايش قيمت هاي بعدي مجددا" اعلام شده و هنگام اخذ قرارداد قيمت هاي روز ، ملاک عقد قرارداد خواهد بود .
• در صورت خريد نقدي يکجا مي توانيد از 10? تخفيف در تايم هاي 2، 4 و 12 هفته در سال بهره مند گرديد .
• پرداخت به صورت اقساط نيز ميسر مي باشد.
• شارژ سالانه يک هفته 5 ستاره 100.000 تومان و 3 ستاره 66.000 تومان مي باشد . شايان ذکر است در صورتيکه بهره بردار مبلغ شارژ 15 سال خود را يکجا پرداخت نمايد ، از پرداخت 9 سال آتي و محاسبه 10? افزايش نرخ قيمت سالانه معاف خواهد بود .
• هتل ارم کيش در نظر دارد تا 2 سال آينده طرح مالکيت زماني را در سراسر ايران و چند کشور جهان توسعه داده و خدمات لازمه را گسترش دهد .

دفتر انقلاب : 66944080-021 و 6416-021 مدير فروش: محمودي